این مطلب برای آشنایی عمومی تهیه شده است. شرایط هر ملک و پرونده میتواند متفاوت باشد و برای اقدام رسمی باید اسناد و سوابق همان پرونده بررسی شود.
افراز یعنی چه؟
افراز به جدا کردن سهم یک یا چند شریک از ملک مشاع گفته میشود تا سهمها از حالت اشتراک خارج شوند. امکان و روش انجام آن به شرایط ملک، سوابق ثبتی و وضعیت حقوقی شرکا بستگی دارد.
افراز با تفکیک چه تفاوتی دارد؟
تفکیک بیشتر بر تقسیم فنی ملک به قطعات کوچکتر تمرکز دارد، در حالی که افراز با پایان دادن به حالت اشاعه میان شرکا ارتباط دارد. در عمل ممکن است یک ملک قابلیت تفکیک داشته باشد اما موضوع مالکیت آن نیازمند بررسی جداگانه باشد.
چه چیزهایی روی امکان افراز اثر دارد؟
مساحت، شکل هندسی ملک، ضوابط شهرسازی، دسترسی قطعات، وضعیت سند و حقوق سایر اشخاص میتواند بر امکان افراز اثر بگذارد. بنابراین نتیجه فقط از روی متراژ قابل پیشبینی نیست.
نقشه در فرایند افراز چه کاربردی دارد؟
برای بررسی عملی تقسیم ملک، شناخت دقیق حدود و ابعاد ضروری است. نقشه فنی میتواند نشان دهد آیا تقسیم پیشنهادی از نظر موقعیت و دسترسی منطقی و قابل بررسی است یا خیر.