این مطلب برای آشنایی عمومی تهیه شده است. شرایط هر ملک و پرونده میتواند متفاوت باشد و برای اقدام رسمی باید اسناد و سوابق همان پرونده بررسی شود.
کاداستر یعنی چه؟
کاداستر یا حدنگار روشی برای ثبت دقیق موقعیت و حدود املاک است. هدف اصلی این است که مشخصات حقوقی ملک با اطلاعات مکانی و نقشهای قابل استناد پیوند بخورد و محل ملک صرفاً با توصیفهای مبهم شناخته نشود.
چرا اختلاف حدود ایجاد میشود؟
اسناد قدیمی، توصیفهای سنتی حدود، تغییرات محلی و نبود اندازهگیری دقیق میتوانند باعث اختلاف میان وضعیت سند و زمین شوند. هرچه مرز ملک دقیقتر و مستندتر باشد، احتمال تفسیر متفاوت کاهش پیدا میکند.
نقشه دقیق چه کمکی میکند؟
نقشه ثبتی میتواند موقعیت، ابعاد، شکستگیهای مرز و ارتباط ملک با قطعات مجاور را روشن کند. این دادهها در بسیاری از بررسیهای ثبتی و کارشناسی، پایه تصمیمگیری فنی محسوب میشوند.
چه زمانی بررسی نقشه ضروریتر است؟
اگر ملک فاقد مرزبندی روشن است، میان مساحت سند و واقعیت اختلاف وجود دارد یا همسایه درباره حدود ادعا دارد، بهتر است قبل از معامله یا ساختوساز وضعیت فنی و ثبتی ملک بررسی شود.