این مطلب برای آشنایی عمومی تهیه شده است. شرایط هر ملک و پرونده میتواند متفاوت باشد و برای اقدام رسمی باید اسناد و سوابق همان پرونده بررسی شود.
اول مالک را بررسی کنید
شخصی که ملک را منتقل میکند باید اختیار قانونی انجام معامله را داشته باشد. تطبیق مشخصات مالک با سند و مدارک هویتی، بررسی وکالتنامه در صورت وجود و توجه به سهم هر مالک از مراحل پایه است.
وضعیت بازداشت و رهن
وجود رهن، بازداشت یا محدودیت انتقال میتواند انجام معامله را تحت تأثیر قرار دهد. پیش از پرداخت مبالغ اصلی باید وضعیت حقوقی و ثبتی ملک روشن باشد و صرف مشاهده تصویر سند کافی نیست.
تطبیق مشخصات ملک
آدرس، پلاک ثبتی، مساحت و حدود سند باید با ملکی که بازدید میکنید همخوانی داشته باشد. در موارد مشکوک، نقشه و بررسی فنی میتواند از خرید ملک اشتباه یا دارای تعارض جلوگیری کند.
سوابق و مدارک مکمل
پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، مدارک مربوط به انشعابات و سایر اسناد بسته به نوع ملک اهمیت پیدا میکنند. چکلیست معامله باید متناسب با آپارتمان، زمین، ملک تجاری یا نوع دیگری از ملک تنظیم شود.