این مطلب برای آشنایی عمومی تهیه شده است. شرایط هر ملک و پرونده میتواند متفاوت باشد و برای اقدام رسمی باید اسناد و سوابق همان پرونده بررسی شود.
ملک مشاع چیست؟
در مالکیت مشاع، چند مالک در تمام مال به نسبت سهم خود شریک هستند و سهم هر شخص الزاماً به یک قسمت فیزیکی مشخص از ملک محدود نمیشود. همین موضوع میتواند در استفاده، انتقال یا تصمیمگیری درباره ملک نیازمند هماهنگی بیشتری باشد.
ملک مفروز چیست؟
ملک مفروز ملکی است که محدوده و مالکیت آن از سایر سهمها جدا شده و بخش مشخصی بهطور مستقل متعلق به یک مالک است. در چنین وضعیتی تشخیص حدود و اعمال حقوق مالکانه معمولاً روشنتر است.
آیا خرید سهم مشاع ریسک دارد؟
خرید سهم مشاع ذاتاً غیرقانونی یا نامعتبر نیست، اما خریدار باید بداند دقیقاً چه سهمی میخرد و امکان استفاده عملی، افراز یا توافق با سایر شرکا چگونه است. صرف نشان دادن یک بخش از زمین به معنی تعلق اختصاصی همان قسمت نیست.
قبل از معامله چه کنیم؟
سند، میزان سهم، وضعیت تصرف، تعداد شرکا و امکان افراز باید بررسی شود. در زمینها همچنین نقشه و وضعیت ثبتی قطعات میتواند در ارزیابی ریسک معامله نقش مهمی داشته باشد.