سند تکبرگ چیست؟
سند تکبرگ همان سند مالکیت حدنگار است: سندی که علاوه بر اطلاعات حقوقی ملک (مالک، پلاک، سوابق)، اطلاعات هندسی و مختصاتی ملک را هم در خود دارد.
همین ویژگی است که آن را با سند دفترچهای متفاوت میکند. سند دفترچهای حدود ملک را با عبارات توصیفی بیان میکرد؛ سند حدنگار آن را با عدد بیان میکند.
مبنای این تحول، قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب ۱۳۹۳/۱۱/۱۲ است. بیشتر در کاداستر (حدنگار) چیست.
چه اطلاعاتی روی سند تکبرگ هست؟
مشخصات مالک یا مالکان و میزان سهم هر یک
پلاک ثبتی (اصلی و فرعی) — پلاک ثبتی اصلی و فرعی
نوع ملک و کاربری
مساحت عرصه و اعیان
حدود اربعه
موقعیت مکانی و اطلاعات مختصاتی
نقشه یا کروکی ملک
محدودیتها و بازداشتها، در صورت وجود
شماره سریال و بارکد برای استعلام اصالت
تفاوت با سند دفترچهای
| ویژگی | سند دفترچهای | سند تکبرگ (حدنگار) |
|---|---|---|
| بیان حدود | توصیفی | مختصاتی |
| اطلاعات هندسی | ندارد | دارد |
| تطبیق با زمین | دشوار | مستقیم |
| ثبت نقل و انتقال | در همان دفترچه | صدور سند جدید |
| احتمال تعارض | بیشتر | کمتر |
سند دفترچهای باطل نیست. همچنان سند رسمی مالکیت است. تفاوت در دقت اطلاعات هندسی و سهولت تطبیق آن با واقعیت زمین است.
چرا وضعیت حدنگاری ملک اهمیت پیدا کرده؟
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در چند جا وضعیت حدنگاری را تعیینکننده قرار داده است:
تبصره ۴ ماده ۱: برای املاکی که پس از لازمالاجرا شدن قانون سند مالکیت حدنگار میگیرند، حکم ماده ۱ از تاریخ صدور همان سند اجرا میشود — حتی اگر سامانه ماده ۱۰ راهاندازی نشده باشد.
بند ۳ تبصره ۱۰ ماده ۱۰: ملک دارای سند حدنگار از سازوکار ثبت ادعا خارج است.
تبصره ۲ ماده ۶: در پلاکهای ثبتی اصلی که ماده ۳ قانون جامع حدنگار در آنها کامل اجرا نشده، مهلت اعلام نظر وزارتخانههای جهاد کشاورزی یا راه و شهرسازی حداکثر یک ماه است.
هنگام دریافت سند تکبرگ چه چیزهایی را بررسی کنید؟
۱. نام و مشخصات مالک دقیقاً درست است؟
۲. مساحت با آنچه انتظار دارید میخواند؟
۳. حدود و مختصات با وضعیت واقعی ملک تطبیق دارد؟
۴. محدودیتها — رهن، بازداشت، حق ارتفاق — درج شده است؟
۵. کاربری درست ثبت شده؟
اگر بین سند و وضعیت واقعی ملک مغایرت دیدید، تهیه نقشه ثبتی برای مستندسازی مغایرت اولین قدم است. مسیر اصلاح در اصلاح مساحت سند.
سؤالات پرتکرار
سند دفترچهایام را باید تکبرگ کنم؟
اجبار عمومی و فوری وجود ندارد، اما در بسیاری از اقدامات ثبتی و معاملاتی عملاً به آن نیاز پیدا میکنید و مزیتهای دقت اطلاعات را دارد.
اصالت سند تکبرگ را چطور بررسی کنم؟
از طریق سامانههای استعلام رسمی سازمان ثبت و با استفاده از شماره سریال سند. راهنما در استعلام سند قبل از معامله.
در سند من مختصات درج نشده است.
برخی اسناد صادرشده در دورههای گذار اطلاعات مختصاتی کامل ندارند. برای اقدامات نیازمند نقشه، تهیه نقشه ثبتی لازم میشود.
سند تکبرگ گم شود چه میشود؟
مسیر صدور سند المثنی از طریق اداره ثبت پیگیری میشود.