ساختار و شکل ظاهری
سند دفترچهای یک دفترچه چندبرگی است که نقلوانتقالات پیاپی ملک روی صفحات آن ثبت میشود. سند تکبرگ یک برگه امنیتی واحد است که در هر انتقال، سند جدیدی به نام مالک تازه صادر میشود.
همین تفاوت ساده باعث میشود در سند تکبرگ همیشه فقط یک مالک روی سند دیده شود، در حالی که در سند دفترچهای زنجیره انتقالها روی خود سند قابل مشاهده است.
دقت اطلاعات فنی
مهمترین تفاوت، اطلاعات فنی است. سند تکبرگ حاوی مختصات جغرافیایی (UTM)، مساحت، حدود اربعه و نقشه ملک است؛ یعنی موقعیت ملک روی زمین تعریف شده است.
سند دفترچهای معمولاً حدود را با توصیف کلامی بیان میکند («شمالاً به دیوار...»). این توصیف با گذشت زمان و تغییر عوارض اطراف، منشأ ابهام و اختلاف میشود.
اعتبار حقوقی
هر دو سند رسمی و معتبرند و صرف دفترچهای بودن سند، مالکیت را زیر سؤال نمیبرد. اما در مقام اثبات حدود و مساحت، سند تکبرگ به دلیل پشتوانه کاداستری قدرت استناد بیشتری دارد.
در عمل، برای معاملات، اخذ تسهیلات و پروندههای قضایی، وجود اطلاعات فنی دقیق کار را سادهتر و سریعتر میکند.