فک رهن یعنی چه؟
فک رهن یعنی برداشتن حق عینی مرتهن از روی ملک، پس از تسویه بدهی. با ثبت فک رهن، محدودیت انتقال ملک برداشته میشود.
دو کار جدا از هم:
| اقدام | چه چیزی را تغییر میدهد |
|---|---|
| تسویه بدهی | رابطه مالی شما با طلبکار |
| فک رهن | وضعیت ثبتی ملک |
اولی دومی را خودکار به دنبال نمیآورد.
مسیر کلی
۱. تسویه کامل بدهی و دریافت مفاصاحساب یا گواهی تسویه
۲. اعلام مرتهن مبنی بر بیاشکال بودن فک رهن
۳. مراجعه به دفترخانه تنظیمکننده سند رهنی
۴. تنظیم و ثبت فک رهن
۵. بهروزرسانی وضعیت ثبتی ملک
مدارک معمول
سند مالکیت
سند رهنی
گواهی تسویه بدهی از مرتهن
مدارک هویتی راهن (مالک)
وکالتنامه رسمی، در صورت اقدام توسط وکیل
اگر طلبکار پس از دریافت طلب، ملک را آزاد نکند
این وضعیت پیش میآید — گاهی به دلیل اختلاف بر سر مبلغ، گاهی به دلیل تعلل.
در چنین حالتی، مسیر الزام به فک رهن وجود دارد: مالک با ارائه ادله تسویه، الزام مرتهن به فک رهن را از مرجع صالح میخواهد.
آنچه پرونده شما را قوی میکند:
رسید و مستندات پرداخت تمام اقساط
گواهی تسویه، اگر صادر شده
مکاتبات با مرتهن
اظهارنامه رسمی، در صورت ارسال
نکته: هرچه مستندسازی پرداختها دقیقتر باشد، این مسیر کوتاهتر است. پرداختهای نقدی بدون رسید، همینجا هزینهساز میشوند.
چه زمانی فک رهن فوریت پیدا میکند؟
پیش از فروش ملک — انتقال قطعی ملک مرهون محدودیت دارد
پیش از انتقال ملک موروثی — سند مالکیت ورثهای
هنگام تبدیل سند به تکبرگ — تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ
هنگام دریافت تسهیلات جدید با وثیقه همان ملک
نکتهای برای خریداران
اگر ملکی میخرید که در رهن است، فک رهن باید پیش از یا همزمان با انتقال انجام شود — نه بعد از آن. ترتیب درست کار در خرید ملک در رهن توضیح داده شده است.
و اگر با فروشندهای مواجه شدید که ملک فروختهشده را در رهن گذاشته، وضعیت فراتر از یک اختلاف حقوقی است — رهن گذاشتن ملک فروختهشده.
سؤالات پرتکرار
فک رهن هزینه دارد؟
تنظیم و ثبت آن هزینههای دفترخانهای خود را دارد.
بدون حضور مالک میشود فک رهن کرد؟
با وکالتنامه رسمی معتبر، بله.
ملک در رهن چند نفر است.
هر رهن باید جداگانه تعیین تکلیف شود؛ ترتیب و درجه رهنها اهمیت دارد.
رهن ملک را در سامانه ثبت نکردهایم.
عقد رهن در فهرست ماده ۱ قانون الزام آمده است. وضعیت خود را بررسی و تعیین تکلیف کنید — قانون الزام به ثبت رسمی.