مشاع در برابر مفروز
مالکیت مشاعی یعنی سهم شما به صورت کسری (مثلاً سهدانگ) تعریف شده و به قسمت معینی از زمین اختصاص ندارد. مالکیت مفروزی یعنی سهم شما جدا و دارای حدود مستقل است.
به همین دلیل، تصرف اختصاصی یک شریک در بخشی از ملک مشاع، بدون توافق سایر شرکا محل ایراد است.
افراز و شرایط آن
افراز یعنی تقسیم ملک مشاع به سهام مفروز و مستقل. افراز وقتی ممکن است که تقسیم، ملک را از ارزش و قابلیت استفاده نیندازد و با ضوابط شهرسازی (حداقل نصاب تفکیک) سازگار باشد.
اگر ملک جریان ثبتیاش تمام شده باشد، درخواست افراز با اداره ثبت است؛ در غیر این صورت مسیر متفاوت خواهد بود.
وقتی افراز ممکن نیست
در املاک غیرقابل افراز، مسیر معمول فروش ملک و تقسیم بهای آن میان شرکا است. پیش از ورود به این مسیر، توافق میان شرکا تقریباً همیشه کمهزینهتر از فرایند رسمی است.