اگر میزان مالکیت شما در سند به‌صورت «سهم از کل سهام» نوشته شده باشد، با یک محاسبه ساده می‌توانید معادل آن را به دانگ به دست آورید. برای این کار، باید تعداد سهم خود و مجموع سهام شش‌دانگ ملک را بدانید.
فرمول تبدیل سهم به دانگ:
دانگ مالک = (تعداد سهم مالک × ۶) ÷ کل سهام ملک
برای مثال، اگر مالک ۲۵ سهم از مجموع ۱۴۴ سهم شش‌دانگ یک ملک باشید، مالکیت شما تقریباً برابر با ۱٫۰۴۱۷ دانگ خواهد بود.
سهم و دانگ چه تفاوتی دارند؟
سهم و دانگ، هر دو نسبت مالکیت شخص در ملک را نشان می‌دهند؛ اما مبنای شمارش آن‌ها متفاوت است.
کل مالکیت یک ملک، شش دانگ است. در مقابل، تعداد سهام ملک می‌تواند متفاوت باشد؛ مثلاً شش‌دانگ یک ملک به ۱۰۰ سهم و ملک دیگری به ۱۴۴ سهم تقسیم شده باشد.
بنابراین، هر سهم معادل مقدار ثابتی از دانگ نیست. برای تعیین ارزش هر سهم، باید بدانیم کل شش‌دانگ ملک چند سهم است.
برای نمونه:
- یک سهم از شش سهم، برابر با یک دانگ است.
- یک سهم از ۱۲ سهم، برابر با نیم‌دانگ است.
- یک سهم از ۱۴۴ سهم، برابر با یک‌بیست‌وچهارم دانگ است.
برای تبدیل سهم به دانگ چه اطلاعاتی لازم است؟
پیش از محاسبه، دو عدد را از عبارت مالکیت استخراج کنید:
۱. سهم مالک: تعداد سهامی که متعلق به شخص موردنظر است.
۲. کل سهام ملک: مجموع سهامی که تمام شش‌دانگ ملک را تشکیل می‌دهد.
برای مثال، در عبارت «۲۵ سهم مشاع از ۱۴۴ سهم شش‌دانگ ملک»، سهم مالک ۲۵ و کل سهام ملک ۱۴۴ است.
دقت کنید که تعداد سهام، به تمام شش‌دانگ ملک مربوط باشد. اگر مالکیت به‌صورت سهمی از سهم شخص دیگر بیان شده باشد، نسبت واسطه نیز باید در محاسبه لحاظ شود.
مثال: ۲۵ سهم از ۱۴۴ سهم چند دانگ است؟
فرض کنید تمام شش‌دانگ یک ملک، ۱۴۴ سهم باشد و یکی از شرکا ۲۵ سهم داشته باشد.
مرحله اول: سهم مالک را در شش ضرب کنید.
۲۵ × ۶ = ۱۵۰
مرحله دوم: حاصل را بر کل سهام تقسیم کنید.
۱۵۰ ÷ ۱۴۴ = ۱٫۰۴۱۶۶۶…
پس ۲۵ سهم از ۱۴۴ سهم، دقیقاً برابر با یک دانگ و یک‌بیست‌وچهارم دانگ است.
اگر نتیجه را تا چهار رقم اعشار گرد کنیم، مقدار مالکیت برابر با ۱٫۰۴۱۷ دانگ خواهد بود.
چرا عدد ۱٫۰۴۱۶ دقیق نیست؟
عدد حاصل، اعشار ادامه‌دار دارد. اگر فقط چهار رقم نخست اعشار را بنویسیم و بقیه را حذف کنیم، عدد ۱٫۰۴۱۶ به دست می‌آید؛ اما در گرد کردن تا چهار رقم اعشار، چون رقم پنجم ۶ است، نتیجه به ۱٫۰۴۱۷ تبدیل می‌شود.
برای جلوگیری از کاهش دقت، بهتر است نسبت اصلی مالکیت، یعنی ۲۵ سهم از ۱۴۴ سهم، در کنار معادل تقریبی دانگ حفظ شود.
چند نمونه کاربردی تبدیل سهم به دانگ
مثال اول: ۲۵ سهم از ۱۰۰ سهم
۲۵ × ۶ = ۱۵۰
۱۵۰ ÷ ۱۰۰ = ۱٫۵
مالکیت این شخص برابر با یک‌ونیم دانگ است.
مثال دوم: ۵۰ سهم از ۱۰۰ سهم
۵۰ × ۶ = ۳۰۰
۳۰۰ ÷ ۱۰۰ = ۳
مالکیت این شخص برابر با سه دانگ، یعنی نصف ملک است.
مثال سوم: ۲۴ سهم از ۱۴۴ سهم
۲۴ × ۶ = ۱۴۴
۱۴۴ ÷ ۱۴۴ = ۱
مالکیت این شخص برابر با یک دانگ است.
مثال چهارم: ۷۲ سهم از ۱۴۴ سهم
۷۲ × ۶ = ۴۳۲
۴۳۲ ÷ ۱۴۴ = ۳
مالکیت این شخص نیز برابر با سه دانگ است.
این مثال‌ها نشان می‌دهند که تعداد سهم به‌تنهایی معیار مقایسه مالکیت نیست؛ نسبت آن به کل سهام اهمیت دارد.
چگونه دانگ را به سهم تبدیل کنیم؟
اگر میزان دانگ مشخص باشد و بخواهیم معادل آن را در تعداد سهام ملک محاسبه کنیم، از فرمول معکوس استفاده می‌کنیم:
تعداد سهم مالک = (دانگ مالک × کل سهام ملک) ÷ ۶
برای مثال، اگر شش‌دانگ ملک ۱۴۴ سهم باشد، دو دانگ آن چند سهم است؟
۲ × ۱۴۴ = ۲۸۸
۲۸۸ ÷ ۶ = ۴۸
بنابراین، دو دانگ از این ملک معادل ۴۸ سهم از ۱۴۴ سهم است.
چگونه سهم مالک را به درصد تبدیل کنیم؟
برای محاسبه درصد مالکیت، سهم مالک را بر کل سهام تقسیم و حاصل را در ۱۰۰ ضرب کنید:
درصد مالکیت = (تعداد سهم مالک ÷ کل سهام ملک) × ۱۰۰
در مثال ۲۵ سهم از ۱۴۴ سهم:
۲۵ ÷ ۱۴۴ × ۱۰۰ ≈ ۱۷٫۳۶
بنابراین، این شخص تقریباً ۱۷٫۳۶ درصد از کل ملک را در مالکیت دارد.
اشتباهات رایج در تبدیل سهم به دانگ
در نظر گرفتن تعداد سهم بدون توجه به کل سهام:
۲۵ سهم از ۱۰۰ سهم با ۲۵ سهم از ۱۴۴ سهم، مالکیت یکسانی ندارد.
استفاده از عدد تقریبی به‌جای نسبت دقیق:
گرد کردن اعشار برای توضیح ساده مفید است؛ اما بهتر است نسبت اصلی مندرج در سند نیز حفظ شود.
اشتباه گرفتن سهم از کل ملک با سهم از مالکیت یک شریک:
اگر شخص نصف سهم مالکی را داشته باشد که خودش دو دانگ مالک است، سهم شخص از کل ملک یک دانگ خواهد بود.
برداشت اختصاصی از مالکیت مشاع:
محاسبه دانگ، به‌تنهایی مشخص نمی‌کند کدام قسمت فیزیکی ملک متعلق به شخص است.
آیا دانگ مالک، محل مشخصی از ملک را نشان می‌دهد؟
خیر. تبدیل سهم به دانگ فقط نسبت مالکیت را مشخص می‌کند.
برای مثال، سه دانگ مشاع به‌تنهایی به معنای مالکیت اختصاصی طبقه اول یا نیمه شرقی زمین نیست. تعیین بخش اختصاصی، موضوعی جدا از محاسبه نسبت مالکیت است.
برای محاسبه صحیح، عبارت مالکیت را کامل بخوانید، سهم مالک را نسبت به تمام شش‌دانگ مشخص کنید و سپس فرمول «سهم مالک × ۶ ÷ کل سهام» را به کار ببرید.